Courtier en crédit immobilier à Limoges.
Courtier en crédit immobilier à Limoges et en Haute-Vienne, j’ai une idée simple du métier : vous avez un projet, un prêt à monter ou un crédit à revoir, et vous voulez quelqu’un qui porte votre dossier auprès des banques à votre place, et qui vous explique chaque ligne.
3 rue de Solignac, 87000 Limoges · 07 61 23 40 75 · yann@maisonpolaris.fr
Information générale. Cette page ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil personnalisé. Yann Nachtrieb, courtier en crédit immobilier (COBSP) et conseiller en investissements financiers (CIF), ORIAS n° 26009903.
Ce que fait un courtier en crédit immobilier
Un courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre vous et les banques. Il ne vend pas de biens : ce travail est celui de l’agent immobilier. Lui s’occupe du financement. Il monte votre dossier de prêt, le présente à plusieurs établissements, compare ce que chacun propose, et vous aide à lire les conditions au-delà du seul taux : la durée, l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les garanties, la possibilité de rembourser par anticipation.
Concrètement, un courtier en prêt immobilier peut intervenir sur trois moments. L’achat, quand vous cherchez un financement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. La renégociation, quand votre crédit en cours mérite d’être revu. Le rachat de crédit, quand plusieurs prêts gagnent à être regroupés. Dans les trois cas, c’est votre dossier qui voyage, pas vous.
Avec ou sans courtier
Pourquoi passer par moi
Je viens du conseil financier, pas de la vente. J’ai passé quatre ans à mettre à plat des situations, à expliquer les chiffres avant de proposer quoi que ce soit. Pour un crédit, c’est la même méthode : d’abord comprendre votre projet et ce que vous pouvez porter, ensuite chercher le montage qui tient dans la durée, et vous dire ce que chaque option coûte vraiment.
Que vous achetiez pour la première fois, que vous changiez de logement, que vous investissiez dans un locatif ou que vous vouliez revoir un prêt en cours, le point de départ est le même : votre capacité d’emprunt, votre apport et vos projets. Un dossier de salarié, de couple, de retraité ou d’indépendant ne se présente pas de la même façon aux banques, et c’est souvent là que le regard d’un intermédiaire change les choses.
Je ne vous promets aucun taux et aucun gain : personne de sérieux ne le fait avant d’avoir vu votre dossier. Ce que je vous promets, c’est de porter ce dossier avec vous et de vous expliquer chaque proposition sans jargon.
Ce que ça vous coûte, et quand
Comment ça se passe
On fait le point
45 minutes offertes, au téléphone ou en visioconférence. Votre projet, votre apport, vos crédits en cours.
Je monte le dossier
Je rassemble les pièces, je le présente aux banques et je compare leurs retours, taux, assurance et frais compris.
Vous décidez
Je vous explique chaque proposition. Vous choisissez, ou vous ne choisissez pas. Rien n’est signé sans vous.
Le déroulé, en trois temps
À Limoges, en Haute-Vienne, et à distance
Mon adresse est à Limoges, 3 rue de Solignac. Je peux vous recevoir en Haute-Vienne, et les échanges se font aussi bien au téléphone qu’en visioconférence, à l’heure qui vous arrange. Un dossier de crédit se monte très bien à distance : les pièces circulent par voie numérique, et je reste votre interlocuteur du premier rendez-vous jusqu’à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
En règle générale, vos mensualités de crédit ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets, assurance comprise. Avec 2 000 € de revenus et aucun autre crédit, cela fait environ 700 € par mois, soit de l’ordre de 120 000 à 140 000 € empruntés sur 20 à 25 ans. Le calculateur de capacité d’emprunt situe votre budget en deux minutes, et le guide Combien puis-je emprunter ? détaille la règle.
Faut-il un apport pour emprunter ?
Un apport facilite le dossier, mais il n’est pas toujours obligatoire. Certaines banques financent le projet sans apport, sous conditions. Le guide Crédit immobilier sans apport explique à qui et comment.
Peut-on emprunter sans CDI ?
Oui. Le CDI rassure la banque, mais ce qui compte, c’est la régularité et la pérennité de vos revenus. CDD, intérim, indépendant : le guide Crédit immobilier sans CDI explique comment présenter un dossier solide.
Quelle différence entre un courtier en crédit et un agent immobilier ?
L’agent immobilier vend ou loue des biens. Le courtier en crédit immobilier, lui, s’occupe uniquement du financement : il monte votre dossier de prêt et le présente aux banques. Les deux métiers sont distincts et peuvent très bien travailler ensemble sur un même projet.
Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?
Le premier échange de 45 minutes est offert et ne vous engage à rien. La rémunération d’un courtier et son cadre vous sont expliqués par écrit avant tout engagement. Les montants dépendent du dossier et vous seront précisés une fois mon activité de courtage lancée.
Intervenez-vous en dehors de Limoges ?
Oui, partout en France, au téléphone ou en visioconférence. Mon adresse professionnelle est à Limoges, mais un dossier de prêt se monte très bien à distance.
Pouvez-vous m’aider à racheter ou renégocier un crédit existant ?
C’est l’un des trois cas que je pourrai traiter, avec l’achat et la renégociation. La page rachat de crédit détaille ce point.
Et l’assurance emprunteur ?
L’assurance pèse lourd dans le coût d’un prêt, et vous pouvez en changer. La page assurance emprunteur explique comment, avec la loi Lemoine.
Pour aller plus loin
Ces guides du site éclairent le financement et l’assurance d’un projet immobilier. Ils ont une valeur d’information générale.
- Combien puis-je emprunter ? La règle des 35 %
- Crédit immobilier sans apport : est-ce possible ?
- Crédit immobilier sans CDI : CDD, intérim, indépendant
- Racheter ou regrouper ses crédits
- La loi Lemoine et l’assurance emprunteur
- Changer d’assurance emprunteur
- Assurance individuelle ou contrat de groupe
- Le prêt immobilier avec nantissement
- Le crédit lombard et le prêt in fine
- Emprunter plutôt que sortir des dividendes
- Les frais de notaire en 2026, ancien et neuf
- Calculer la rentabilité d’un locatif
Au-delà du crédit, votre patrimoine
Je ne m’arrête pas au financement. Conseiller en investissements financiers (CIF) installé à Limoges, j’aide aussi les particuliers et les indépendants à mettre à plat le chemin de leur argent sur la durée, qu’il s’agisse de rémunération, de trésorerie de société, d’épargne, de retraite ou de transmission. Conseil non indépendant.
Ce qui est clair dès le départ
- Courtier en crédit immobilier et en assurance, enregistré à l’ORIAS sous le numéro 26009903.
- Premier échange de 45 minutes offert, sans engagement.
- Le coût et son cadre vous sont expliqués par écrit avant tout engagement.
Estimez votre capacité d’emprunt.
Un calculateur indicatif, en deux minutes, pour situer votre budget avant d’en parler. Le résultat ne vous engage à rien.