Acheter un bien en Dordogne : marché et financement
La Dordogne, le Périgord, attire depuis longtemps les acheteurs en quête de pierre, de nature et d’un rythme plus doux, les Britanniques au premier rang. Les prix y restent souvent plus accessibles que dans les grandes métropoles. Reste à financer le projet : voici comment, résident comme non-résident. English version here.
Information générale. Cette page ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil personnalisé, et aucun taux n’est garanti. Yann Nachtrieb, courtier en crédit immobilier (COBSP) et conseiller en investissements financiers (CIF), ORIAS n° 26009903.
Un marché qui séduit les acheteurs étrangers
Maisons en pierre, villages classés, vallées de la Dordogne et de la Vézère : le Périgord coche beaucoup de cases pour un achat plaisir ou une résidence secondaire. Le marché y est historiquement animé par une forte demande britannique, mais aussi néerlandaise et belge, à côté des acheteurs français. Les prix, variables selon le secteur et l’état du bien, restent souvent plus doux que dans les régions les plus tendues.
Beaucoup d’acheteurs financent une partie de leur acquisition par un crédit français plutôt que de tout payer comptant, pour garder leur épargne disponible et limiter l’exposition au change.
Financer votre achat en Dordogne
Le financement suit les règles habituelles : capacité d’emprunt plafonnée autour de 35 % de vos revenus, apport, frais d’achat de 7 à 8 % dans l’ancien. Pour un non-résident, dont un acheteur britannique, l’apport demandé est en général plus élevé. Beaucoup de biens de caractère en Dordogne nécessitent des travaux : ils peuvent être intégrés au plan de financement, ce qui change le calcul.
Je travaille à distance et en anglais : vous n’avez pas besoin d’être sur place pour monter votre dossier et le présenter aux banques.
Acheter en Dordogne : les repères
| Point | Repère courant |
|---|---|
| Profil des acheteurs | Forte présence britannique et étrangère |
| Type de biens | Pierre, caractère, souvent avec travaux |
| Apport (non-résident) | En général plus élevé |
| Travaux | Intégrables au financement |
| Accompagnement | À distance et en anglais |
Repères généraux et indicatifs. Les prix et conditions varient selon le secteur et le dossier. Aucun taux n’est garanti.
Questions fréquentes
Peut-on emprunter pour un bien à rénover en Dordogne ?
Oui. Les travaux peuvent être inclus dans le crédit, sur présentation de devis. C’est fréquent sur les maisons de caractère du Périgord. Le montant et les conditions dépendent de la banque et du dossier.
Faut-il être sur place pour acheter ?
Non. Le dossier de financement se monte à distance, en français ou en anglais, et la signature peut se faire par procuration. Beaucoup d’acheteurs étrangers procèdent ainsi.
Un acheteur britannique a-t-il droit au crédit en Dordogne ?
Oui, comme ailleurs en France, en tant que non-résident hors UE depuis le Brexit, avec en général un apport plus élevé. Voir le guide crédit après le Brexit.
Au-delà du crédit, votre patrimoine
Je ne m’arrête pas au financement. Conseiller en investissements financiers (CIF) installé à Limoges, j’aide aussi les particuliers et les indépendants à mettre à plat le chemin de leur argent sur la durée, qu’il s’agisse de rémunération, de trésorerie de société, d’épargne, de retraite ou de transmission. Conseil non indépendant.
Ce qui est clair dès le départ
- Courtier en crédit immobilier et en assurance, enregistré à l’ORIAS sous le numéro 26009903.
- Premier échange de 45 minutes offert, sans engagement.
- Le coût et son cadre vous sont expliqués par écrit avant tout engagement.
Un coup de coeur en Dordogne ?
Dites-moi le bien et votre situation : on regarde le financement, travaux compris, résident ou non-résident. 45 minutes offertes, en français ou en anglais.