Crédit immobilier pour acheteurs britanniques en Limousin et Dordogne
Le Limousin, la Haute-Vienne et la Dordogne attirent de longue date des acheteurs britanniques. Depuis le Brexit, ils empruntent en France comme des non-résidents hors Union européenne : c’est possible, mais les règles diffèrent. J’accompagne ces dossiers, en anglais, en comparant les banques françaises. English version here.
Information générale. Cette page ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil personnalisé, et aucun taux n’est garanti. Yann Nachtrieb, courtier en crédit immobilier (COBSP) et conseiller en investissements financiers (CIF), ORIAS n° 26009903.
Un marché britannique bien installé
La Haute-Vienne, la Dordogne et plus largement le Limousin comptent parmi les régions les plus prisées des acheteurs venus du Royaume-Uni : maisons de caractère, prix encore accessibles, qualité de vie. Beaucoup financent une partie de leur achat par un crédit français plutôt que de tout payer comptant ou de mobiliser leurs avoirs britanniques.
C’est souvent plus malin : emprunter en euros sur un bien situé en France évite d’exposer tout le projet au taux de change, et laisse l’épargne travailler ailleurs. Encore faut-il un dossier qui passe auprès des banques françaises.
Ce que je fais pour vous
Je parle anglais, je connais les banques qui prêtent aux non-résidents et à quelles conditions, et je monte votre dossier pour qu’il soit lisible par un prêteur français : revenus en livres, pièces attendues, taux d’endettement. Je mets plusieurs banques en concurrence et je négocie le taux, l’assurance et les frais, à distance, où que vous soyez.
Pour un acheteur britannique, c’est un gain de temps et, le plus souvent, d’argent : vous n’allez pas frapper aux portes une par une dans une langue qui n’est pas la vôtre.
Non-résident ou résident : ce qui change
| Point | Repère courant |
|---|---|
| Apport demandé | Souvent plus élevé que pour un résident |
| Taux d’endettement | Règle des 35 % maintenue |
| Frais d’achat | 7 à 8 % du prix dans l’ancien, en sus |
| Langue du dossier | Traité en anglais, de bout en bout |
| Distance | Entièrement à distance si besoin |
Repères généraux et indicatifs. Les conditions dépendent de chaque banque et de votre dossier. Aucune acceptation ni aucun taux n’est garanti.
Questions fréquentes
Un Britannique peut-il emprunter en France depuis le Brexit ?
Oui. Plusieurs banques françaises prêtent aux résidents britanniques pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Elles demandent en général un apport plus important qu’à un résident. Les conditions dépendent de votre profil et de la banque.
Faut-il parler français pour monter le dossier ?
Non. Je gère tout le parcours en anglais, par téléphone ou visio, de la première estimation à la signature. Les documents circulent par voie électronique.
Faut-il être dans le Limousin ou en Dordogne ?
Non. Je suis basé à Limoges et je travaille à distance partout en France et avec des acheteurs à l’étranger. La proximité géographique n’est pas nécessaire.
Au-delà du crédit, votre patrimoine
Je ne m’arrête pas au financement. Conseiller en investissements financiers (CIF) installé à Limoges, j’aide aussi les particuliers et les indépendants à mettre à plat le chemin de leur argent sur la durée, qu’il s’agisse de rémunération, de trésorerie de société, d’épargne, de retraite ou de transmission. Conseil non indépendant.
Ce qui est clair dès le départ
- Courtier en crédit immobilier et en assurance, enregistré à l’ORIAS sous le numéro 26009903.
- Premier échange de 45 minutes offert, sans engagement.
- Le coût et son cadre vous sont expliqués par écrit avant tout engagement.
Un projet d’achat en Limousin ou en Dordogne ?
Parlons-en en anglais ou en français : je regarde si un crédit français tient pour votre projet, et à quelles conditions. 45 minutes offertes, sans engagement.