Crédit immobilier en France après le Brexit
Bonne nouvelle d’abord : le Brexit n’a pas retiré aux Britanniques le droit d’acheter en France. Ce qui a changé, c’est leur statut d’emprunteur : depuis 2021, ils sont traités comme des non-résidents hors Union européenne, avec en général un apport plus élevé. Voici ce qui bouge, et ce qui ne bouge pas. English version here.
Information générale. Cette page ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil personnalisé, et aucun taux n’est garanti. Yann Nachtrieb, courtier en crédit immobilier (COBSP) et conseiller en investissements financiers (CIF), ORIAS n° 26009903.
Ce qui a changé pour le crédit
Depuis le 1er janvier 2021, un ressortissant britannique est, pour la France, un citoyen d’un pays tiers, hors Union européenne. Côté financement, cela ne ferme pas les portes : les banques françaises continuent de prêter aux Britanniques. Mais elles les classent désormais parmi les non-résidents hors UE, catégorie à laquelle elles demandent le plus souvent un apport plus important, fréquemment de l’ordre de 20 à 30 % du prix, parfois davantage.
La règle d’endettement (environ 35 % des revenus) et la prise en compte des revenus en devise, avec marge de prudence, s’appliquent comme pour tout non-résident.
Ce qui n’a pas changé
Le plus important reste intact : un Britannique peut toujours acheter librement un bien en France, résidence secondaire comprise. Les frais d’achat (notaire, environ 7 à 8 % dans l’ancien) et la fiscalité de l’acquisition ne sont pas modifiés par le Brexit. Le parcours chez le notaire est le même que pour n’importe quel acheteur.
Un point relève, lui, de l’immigration et non du crédit : depuis le Brexit, un propriétaire britannique non-résident ne peut séjourner en France que dans la limite de 90 jours sur toute période de 180 jours sans titre de séjour ; au-delà, un visa long séjour est nécessaire. Ce sujet se vérifie sur les sources officielles françaises, et ne modifie pas votre capacité à acheter ni à emprunter.
Avant et après le Brexit
| Point | Après le Brexit |
|---|---|
| Droit d’acheter | Inchangé, achat libre |
| Accès au crédit | Maintenu, en non-résident hors UE |
| Apport demandé | Souvent plus élevé (20 à 30 %, parfois plus) |
| Frais et fiscalité d’achat | Inchangés |
| Séjour (hors crédit) | 90 jours / 180 sans titre de séjour |
Repères généraux et indicatifs. Le volet séjour relève de l’immigration, à vérifier sur les sources officielles. Aucune acceptation ni aucun taux n’est garanti.
Questions fréquentes
Un Britannique peut-il encore acheter en France ?
Oui, sans restriction liée au Brexit. Le droit d’acheter un bien en France n’a pas changé pour les ressortissants britanniques. Seul leur statut d’emprunteur a évolué, vers celui de non-résident hors UE.
Le Brexit a-t-il rendu le crédit impossible ?
Non. Les banques françaises prêtent toujours aux Britanniques, mais en général avec un apport plus élevé, comme pour tout non-résident hors UE. Les conditions dépendent de la banque et du dossier.
Combien de temps puis-je rester dans ma maison en France ?
Sans titre de séjour, un propriétaire britannique non-résident peut séjourner jusqu’à 90 jours sur toute période de 180 jours. Au-delà, un visa long séjour est requis. Ce point relève de l’immigration, à vérifier sur les sources officielles.
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